Magnifique Appartement T5 de 107 m² , Traversant & Lumineux, Étage Élevé, Garage inclus, Proche Montchat , Villeurbanne (69100)

Emplacement d'exception ! À la frontière très prisée du quartier de Montchat (Lyon 3e) et de la Place Ronde, découvrez ce superbe appartement de type 5 offrant 107 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 4ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2007, ce bien saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une entrée accueillante dotée d'un grand placard de rangement fonctionnel.
Un séjour spacieux et baigné de lumière de 30 m², ouvrant directement sur un balcon confortable, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Une cuisine indépendante (actuellement fermée) bénéficiant également d'un accès au balcon. Possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 40 m² selon vos envies.

Espace Nuit (au calme) :
4 chambres confortables, dont une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau.
Une salle de bains principale.
Un WC indépendant.

Stationnement & Annexes :
Possibilité d'acquérir deux jusqu'à deux garages en SUS du prix de vente

Les points forts :
Performance énergétique : DPE classé en C, l'assurance d'un logement économe et bien isolé.
Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier, du marché de Montchat (Lundi et Samedi), et des écoles pour une vie de famille facilitée.

Mobilité parfaite :
Transports au pied de la résidence : Tramways T3 et T6, lignes de bus (dont BHNS à haut niveau de service).
Accès rapide à la Gare de la Part-Dieu via Tramway T3 et au périphérique lyonnais.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant la vie de quartier de Montchat et l'accessibilité de Villeurbanne.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1334 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Votre agence Guy Hoquet vous propose à la vente cet appartement de type 5 agence en T4 de 120 m² avec loggia et balcon. Idéalement placé à Villeurbanne, il est situé à proximité du quartier des Gratte-Ciel et à deux pas du métro République.

Se trouvant au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux se compose d'une entrée donnant sur le séjour. La pièce de vie est spacieuse (38m² environ) et donne sur une loggia fermée. La cuisine est indépendante et pourrait être ouverte. Elle est entièrement meublée et équipée.
La partie nuit dispose de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il est possible de réagencer l’appartement pour ajouter une 4ème chambre.
Un balcon orienté sud et donnant en intérieur de copropriété vient compléter ce bien.

Les charges de copropriété comprennent le chaufffage, la consommation d'eau froide et d'eau chaude, ainsi que l'entretien de la résidence.

Situé à 5 minutes à pied du quartier des Gratte-Ciel, vous pourrez profiter d'une proximité immédiate de toutes les commodités telles que : restaurants, bars, commerces, supermarchés, banques, poste, théatre etc.
La copropriété est également bien desservie par les transports en commun : l'arrêt de métro République se trouve à 100 mètres et dessert directement le centre-ville lyonnais en quelques arrêts. La nouvelle ligne de tram T6 se trouve à moins de 5 minutes à pied.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
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