Magnifique Appartement T5 de 107 m² , Traversant & Lumineux, Étage Élevé, Garage inclus, Proche Montchat , Villeurbanne (69100)

Emplacement d'exception ! À la frontière très prisée du quartier de Montchat (Lyon 3e) et de la Place Ronde, découvrez ce superbe appartement de type 5 offrant 107 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 4ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2007, ce bien saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une entrée accueillante dotée d'un grand placard de rangement fonctionnel.
Un séjour spacieux et baigné de lumière de 30 m², ouvrant directement sur un balcon confortable, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Une cuisine indépendante (actuellement fermée) bénéficiant également d'un accès au balcon. Possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 40 m² selon vos envies.

Espace Nuit (au calme) :
4 chambres confortables, dont une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau.
Une salle de bains principale.
Un WC indépendant.

Stationnement & Annexes :
Possibilité d'acquérir deux jusqu'à deux garages en SUS du prix de vente

Les points forts :
Performance énergétique : DPE classé en C, l'assurance d'un logement économe et bien isolé.
Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier, du marché de Montchat (Lundi et Samedi), et des écoles pour une vie de famille facilitée.

Mobilité parfaite :
Transports au pied de la résidence : Tramways T3 et T6, lignes de bus (dont BHNS à haut niveau de service).
Accès rapide à la Gare de la Part-Dieu via Tramway T3 et au périphérique lyonnais.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant la vie de quartier de Montchat et l'accessibilité de Villeurbanne.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1334 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 81,80 M² AVEC GRANDE TERRASSE ? COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce bel appartement de 3 pièces de 81,80 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : une grande terrasse de 14 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'intègre dans un ensemble intimiste de seulement 9 lots d'habitation, garantissant calme, confort et qualité de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle des espaces. Le séjour constitue un véritable lieu de vie convivial, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une ouverture agréable sur l'extérieur.

L'espace cuisine est à aménager, permettant de concevoir une pièce entièrement personnalisée selon vos goûts et vos besoins.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, un couple avec enfant ou encore pour créer un espace bureau dédié au télétravail. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien, assurant un confort optimal au quotidien.

La terrasse de 14 m²constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Elle permet d'aménager un coin repas extérieur, un espace détente ou un jardin urbain, et représente un atout majeur pour profiter d'un cadre de vie agréable et lumineux.

Les points forts du bien :

* Appartement 3 pièces de 81,80 m²
* Grande terrasse de 14 m²
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Belle luminosité
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété dispose également de 5 places de stationnement, disponibles à l'achat au détail, ainsi que d'un local vélo sécurisé, offrant des solutions pratiques pour le quotidien.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un logement spacieux avec extérieur, dans une petite copropriété conviviale et bien organisée.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 175 €

Un bien rare sur le marché, combinant surface confortable, grande terrasse et petite copropriété. À visiter sans tarder !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

*Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial ? RSAC Lyon n°889751376*

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne